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不動産を購入する際、「新築」という言葉は、大きな魅力となります。しかし、不動産業界には、新築と偽って中古物件を販売したり、定義があいまいな物件を新築として扱ったりするケースも存在します。この記事では、新築物件を正確に見分けるための方法と、不動産業界の落とし穴について解説していきます。まず、最も重要なのは、「新築」の定義を理解することです。一般的に、「建築後1年未満で、かつ未入居の住宅」を新築とみなしますが、不動産会社によっては、この定義を拡大解釈している場合があります。例えば、モデルルームとして使用されていた物件や、内覧会などで多くの人が出入りした物件を、新築と称して販売しているケースがあります。このような物件は、実際には、使用感が残っていたり、傷や汚れがあったりする可能性があるため、注意が必要です。また、建築中に雨漏りや構造上の欠陥が見つかり、補修工事を行った物件も、新築とはみなされないことがあります。このような物件は、隠れた瑕疵がある可能性もあるため、慎重に確認する必要があります。新築物件を見分けるための具体的な方法としては、まず、物件の建築年月日を確認することです。建築確認済証や登記簿謄本などで確認することができます。次に、未入居であるかどうかを確認することです。内覧の際に、部屋の隅々まで確認し、使用感がないか、傷や汚れがないかをチェックしましょう。また、不動産会社に、物件の履歴を確認することも重要です。過去にモデルルームとして使用されていたか、補修工事の履歴があるかなどを質問しましょう。さらに、新築物件の価格設定にも注意が必要です。相場よりも著しく安い場合は、何か問題がある可能性を疑う必要があります。必ず複数の物件を比較検討し、適正な価格かどうかを判断しましょう。新築物件を購入する際は、「新築」という言葉に惑わされず、ご自身の目で物件の状態をしっかりと確認することが大切です。