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新築住宅の購入は、多くの人にとって人生で最も大きな買い物の一つです。しかし、「新築」という言葉の定義を曖昧にしたまま契約してしまうと、思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。この記事では、実際に起こった新築住宅を巡るトラブル事例を参考に、契約前に知っておくべき「新築」の定義と注意点について解説していきます。まず、最も多いトラブル事例の一つが、「未入居」の定義に関するものです。新築住宅は、建築後1年未満で、かつ未入居であることが前提ですが、モデルルームとして使用されていた物件や、内覧会などで多くの人が出入りした物件を、新築と称して販売するケースがあります。これらの物件は、実際には、使用感があったり、傷や汚れがあったりする可能性があるため、注意が必要です。また、建築中に雨漏りや構造上の欠陥が見つかり、補修工事を行った物件を、新築と偽って販売するケースもあります。このような物件は、隠れた瑕疵がある可能性もあるため、慎重に確認する必要があります。さらに、新築住宅の価格設定に関するトラブルも多く発生しています。相場よりも著しく安い価格で販売されている場合、何か問題がある可能性を疑う必要があります。例えば、建築資材の品質が悪かったり、手抜き工事が行われていたりする可能性があります。また、広告表示に関するトラブルも発生しています。実際には新築ではない物件を、あたかも新築であるかのように広告表示するケースがあります。このような広告表示は、宅地建物取引業法に違反する可能性があります。新築住宅を購入する際は、まず、契約前に不動産会社に新築の定義を確認しましょう。また、物件の履歴についても確認し、過去にモデルルームとして使用されていたか、補修工事の履歴があるかなどを質問しましょう。さらに、契約書の内容も隅々まで確認し、不明な点があれば、必ず不動産会社に説明を求めましょう。新築住宅の購入は、大きな買い物であるため、慎重に検討することが重要です。