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建築業界に長年携わってきた者として、「新築」という言葉は、一般の方々が想像する以上に、複雑な意味合いを持っていると感じています。この記事では、建築業界のプロの視点から、「新築」の定義について、その裏側も含めて解説していきます。まず、法律的な定義についてですが、前述したように、宅建業法には「新築」という言葉の明確な定義はありません。一般的には「建築後1年未満で、かつ未入居の住宅」とされていますが、これはあくまで慣習的な解釈です。建築業界では、この定義をさらに厳しく解釈する場合が多く、例えば、モデルハウスとして使用された住宅や、内覧会などで不特定多数の人が出入りした住宅は、新築とはみなさないことがあります。また、建築中に雨漏りや構造上の欠陥が見つかり、補修工事を行った住宅も、新築とはみなさないことがあります。さらに、建築業界では、設計段階から「新築」という言葉を意識しています。例えば、既存の建物を一部改修して新しく見せるような工事は、「リフォーム」や「リノベーション」と呼び、「新築」とは区別します。また、古い建物を取り壊して、新たに建て直す場合は、「建て替え」と呼び、必ずしも「新築」とは限りません。新築住宅を建てる際は、建築基準法などの法律を遵守し、構造上の安全性を確保する必要があります。また、断熱性や気密性などの性能も、考慮する必要があります。近年は、省エネ性能が高い住宅や、耐震性能が高い住宅が求められる傾向にあります。建築業界では、「新築」という言葉の定義だけでなく、品質や性能も重視しています。新築住宅を購入する際は、価格だけでなく、住宅の品質や性能についても、しっかりと確認することが重要です。また、建築業者を選ぶ際は、実績や評判をしっかりと確認しましょう。信頼できる業者を選ぶことで、安心して新築住宅を購入することができます。