未入居物件は、新築同様に見えても、いくつかのリスクを抱えている可能性があります。この記事では、未入居物件を購入する際に注意すべき、瑕疵、劣化、そして見落としがちなトラブルについて解説します。まず、瑕疵とは、建物の欠陥のことです。未入居物件は、新築同様に見えても、施工不良や、構造上の欠陥が隠れている可能性があります。これらの瑕疵は、見た目では判断できないため、専門家によるホームインスペクションを行うことをお勧めします。ホームインスペクションでは、建物の専門家が、建物の状態を詳しく調査し、瑕疵を発見することができます。次に、経年劣化も、未入居物件のリスクの一つです。未入居物件は、新築として建てられてから、一定期間が経過しているため、建材や、設備が劣化している可能性があります。特に、水回りの設備や、配管などは、経年劣化が進みやすく、故障のリスクが高まります。また、外壁や、屋根なども、紫外線や、雨風の影響で、劣化が進んでいる可能性があります。そして、見落としがちなトラブルとして、建築時の図面や、仕様書と、実際の建物との違いがある場合があります。建築時に、設計変更が行われたり、使用する材料が変更されたりすることがありますが、これらの変更が、図面に反映されていない場合があります。このようなトラブルを避けるためには、契約前に、図面や、仕様書をよく確認し、不明な点があれば、不動産会社に質問するようにしましょう。未入居物件は、新築のように見えるかもしれませんが、これらのリスクを理解し、慎重に検討するようにしましょう。